Права на землю

Покупка земельного участка под строительство: 3 важных момента

покупка земельного участка

Все прекрасно знают, что при покупке объекта недвижимости вам должны вместе с ним передать определенный комплект документов. Но до этапа сделки передачи прав собственности помимо того что нужно проверить, чтобы на земельный участок существовали все необходимые документы, а также информацию, которая в них содержится, дабы уберечь себя от дальнейших рисков.

1. Дата выдачи правоустанавливающих документов

Главным документом на объект недвижимости является правоустанавливающий документ, т.е. на основании чего было зарегистрировано право собственности данным хозяином на рассматриваемый земельный участок. Исходя из этого документа выдавалось свидетельство о государственной регистрации права собственности, о чем в данном свидетельстве есть упоминание.

В свидетельстве помимо того, что должно идентично совпадать ФИО нынешнего хозяина с его персональными данными из паспорта, номер/дата регистрации документа основания, данные о земельном участке, его площади, адресе и т.п. также, очень важно обратить внимание на то, чтобы дата выдачи данного документа была до 1998 г.

Дело в том, что до 1998 г. свидетельство о праве собственности содержало иные формулировки, что сегодня препятствует собственникам продать свое имущество без переоформления свидетельства по новому образцу. К данным формулировкам относятся фразы, как «пожизненное наследуемое владение» и «постоянное бессрочное пользование», прописанные в свидетельстве о праве собственности, полученном ранее 1998 г.

Дело в том, что пожизненно наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование не включают в себя такой вид распоряжения имуществом, как продажа. Из-за этого при невнимательном изучении правоустанавливающих документов, неосведомленности о подобном нюансе или при обращении к неопытным риелторам, бывает, возникают такие ситуации, что покупатель узнает уже на процедуре регистрации прав собственности, после того как внесен задаток о том, что переоформить документы на данный участок на нового владельца невозможно.

Конечно же, в перспективе, при получении свидетельства нового образца ныне действующим владельцем, сделка купли-продажи и регистрация прав собственности состоится без особых трудностей, но на это переоформление потребуется время, которое у покупателей не всегда имеется.

2. Принадлежность земли к определенной категории и возможность строительства на ней

Данный пункт особенно важен, если планируется строительство жилого помещения и дальнейшая прописка в нем, так как не на любой территории это возможно. Земли населенных пунктов, пожалуй, - самый удобный вариант, подходящий под жилищное строительство, так как в этом случае не возникнем проблем с подведением коммуникаций. Однако, начиная с 2016 г. существует нововведение, что для постройки жилого дома в населенном пункте, необходимо получить соответствующее разрешение. Для этого владелец участка должен предоставить в государственные органы проект будущего дома, реализованный в соответствии со всеми нормативами для жилищного индивидуального строительства, после чего, собрав все необходимые согласования, получить разрешение на капитальное строительство и возможность оформления права собственности и регистрации.

Градостроительным кодексом регламентирован ряд ограничений: высотность должна быть до трех этажей, проживание возможно только одной семьи, дом должен быть предназначен для круглогодичного проживания и иметь все коммуникации (отопление, водоснабжение и.т.п).

До введения данного нововведения право собственности получалось гораздо проще, необходимо было всего лишь оформить кадастровый паспорт, а на основании него оформлялись последующие документы. Таким образом, граждане сначала строили объект недвижимости, и только потом вызывали БТИ для замера строения и выполнения кадастрового паспорта, тем самым избегая всяческие этапы согласований. На сегодняшней же день, подобные действия могут обернуться признанием дома самовольным строением, и решением о его сносе.

Узаконить и признать жилым дом возможно и на землях сельскохозяйственного назначения, однако зачастую подведение коммуникаций обойдется в ощутимо немалую сумму, вследствие их удаленности, однако и данная земля стоит значительно дешевле.

3. Вид разрешения на пользование участком

Изначально предназначенными видами земель под постройку жилых домов являются земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Данные земли предполагают беспроблемное подведение коммуникаций.

Более дешевым вариантом являются земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования под дачное строительство. Но здесь имеется существенный минус в том, что изначально они значатся под статусом нежилого строения, без права прописки. Признать дом, построенный на такой земле жилым, чтобы зарегистрироваться в нем, возможно только через суд.

Вас может заинтересовать:

своя земля Оформление земельного участка в собственность
Согласно новым правилам, собственнику земли выдается выписка из Единого государственного реестра прав недвижимости (ЕГРП), где в графе «правообладатель» будет значиться его имя и фамилия.

Росреестр Функции, задачи и полномочия Росреестра
В деятельность Росреестра вошли государственная регистрация прав субъекта на недвижимое имущество и любых выполняемых сделок с ним, с занесением этой информации в единую систему кадастрового учета недвижимости.

мошенник Проверка чистоты документов перед покупкой квартиры
Очень осторожно следует относиться к объектам, продающимся по нотариальной доверенности, т.е. без личного присутствия собственника на сделке. Это опасно тем, что доверенности могут оказаться липовыми или добытыми нечестным путем.


Информационно-справочный портал PravaNaZemlu.ru ✔