Права на землю

Подмосковный рынок жилья

новостройки Раменского

За последние несколько лет ситуация на рынке жилья меняется с такой скоростью, что порой только эксперты в состоянии отследить все пируэты кривых на графиках динамики цен. А уж к различным прогнозам в столь подвижной сегодняшней среде даже опытный профессионал относится с большой осторожностью. Недвижимость, несмотря на кризис, остается одним из основных объектов, интересующих как инвесторов, так и обывателей. По-прежнему, существует повышенная заинтересованность по отношению к загородному жилью Подмосковья. Аналитические и исследовательские центры продолжают изучать этот сегмент рынка, делая сводные таблицы динамики спроса и предложения, анализируя цены и выделяя наиболее важные тенденции. Попробуем, на основе этих исследований, подвести итоги: от чего зависит цена на загородное жилье, какие факторы влияют на ее изменение, что происходило с этим сегментом в последнее время, какие выводы из всего этого необходимо сделать на будущее.

Прежде всего, важный фактор, влияющий на стоимость загородного жилья – престижность района или направления. После изучения цен, можно сделать такой вывод: коттедж в поселке на престижном Киевском шоссе будет стоить дороже, чем расположенный на менее знаковом направлении, а вот квартиры по цене выравниваются.

Второй важный фактор – расстояние загородного жилья от Московской кольцевой автодороги. Даже дилетант может прийти к выводу, лежащему на поверхности: чем ближе, тем дороже. А что говорят эксперты? Цифры – упрямая вещь: стоимость квадратного метра в самых ближайших от Москвы поселках (от 6 до 15 км) растет как грибы после дождя, и с 2006 года выросла уже втрое! В рублевом выражении квадратный метр в начале 2015 года равнялся 206 тысячам! В чем причина такого ажиотажного роста? Все просто: сочетания снижения предложения с элитностью таких поселков позволяет продавцу увеличивать стоимость, ведь спрос всегда высок, а желающих расстаться с таким жильем с каждым годом все меньше и меньше. Сейчас коттеджи, находящиеся в 15-километровой зоне от МКАД – это симбиоз престижности столицы и комфорта загородного жилья, радостей цивилизации и преимуществ природы. И всегда, даже в кризис, найдутся те, кто готов оценить это удовольствие, и за ценой не постоит.

А вот за 36-километровой чертой с ценами все обстоит значительно спокойнее. Жилье эконом-класса за 3 года подорожало не более чем в полтора раза. Коттеджные городки продолжают расширяться, напоминая скорее дачи, без изобилия комфорта. Сейчас стоимость одного квадратного метра тут не превышает 60 тысяч рублей (57-58 тыс.).

Интересная тенденция в изменении цен была замечена в сегменте таунхаусов. Квадратный метр дорожал довольно плавно и постепенно, не превысив за 3 года увеличения на 50%. Однако за это время изменились районы застройки – они переместились за черту 15 километров от МКАД, в 16-25-километровую зону. Рынок не замедлил с реакцией: стоимость 1 кв. метра резко начала ползти вверх, и сейчас в активно строящейся зоне уже достигает 75 тыс. рублей, что более чем в 2 раза выше отметки десятилетней давности. Как сообщающиеся сосуды реагируют на изменения жидкости в одном из них, так и соседние зоны – чуткие индикаторы: уменьшились предложения в 6-километровой зоне – сразу вырос спрос на следующий район! А ведь когда-то доля рынка именно близлежащих московских поселков составляла более 60%! Но любое пространство — не резиновое, его невозможно растянуть до бесконечности, и теперь объемы строительства таунхаусов на среднем расстоянии от Кольцевой продолжают расти, подтягивая за собой и рост цен на жилье.

Примечательно, что в сегменте загородных ЖК ситуация с ценами с точностью «до наоборот»: за три года именно в этом расположении жилья (16-25 км) цена упала в полтора раза и более. Стоимость 1 кв. метра сегодня в пределах 70 тыс. рублей (для сравнения – в 2005-2008 годах найти цену в 110 тыс. рублей было проблематично). Такое поведение цен только на первый взгляд кажется странным. Эксперты пришли к выводу, что целый ряд причин способствовал понижению интереса к этому сегменту недвижимости.

Детально проанализировав стоимость 1 кв. метра разных типов подмосковного жилья, не безынтересно посмотреть, что же происходит с динамикой цен на домовладение. Итак, максимальный рост цен за последние 3 года обнаружен в коттеджном секторе, расположенном близ Кольцевой (6-15 км) – более чем в 3,5 раза! Сравнительный анализ удивил тем, что цены на коттеджи росли быстрее стоимости 1 кв. метра! Причина такой непропорциональности кроется в том, что именно в данной категории поселков (элитных, заметим!) средняя площадь дома резко возросла (как правило, процентов на 20), а, следовательно, и стоимость коттеджа выросла. Повышенный комфорт имеет свою цену.

Таунхаусы существенно подорожали в поселках, удаленных от Москвы на 16-25 км. И хотя домовладения эти стали дороже более чем в 2 раза, площади квартир, наоборот, уменьшились. В результате, мы наблюдаем вилку: с одной стороны квартиры стали меньше, с другой их стоимость росла медленнее, чем стоимость 1 кв. метра. А вот следующая километровая зона преподнесла сюрприз: цены на домовладение упали почти на 10%! И это даже, несмотря на стабильный рост стоимости 1 кв. метра. Объясняется такой нонсенс резким уменьшением площади секций (квартиры стали меньше почти в 2 раза!). Иными словами, можно наблюдать четкую сегментацию рынка подмосковной недвижимости на элитный сегмент, эконом-класс и дешевое жилье.

И в заключении, - еще об одном понижении цен на недвижимость. Коснулось оно загородных ЖК в «среднем» километровом диапазоне (16-25 км от Кольцевой автострады). Итоги изменений цен за три года таковы: площади квартир сократились на треть, и стоимость 1 кв. метра упала в полтора раза. Итог: – сегодня здесь можно купить квартиру за 7 млн. рублей, и это в 2 с лишним раза дешевле ее же трехлетней давности! Согласитесь, приятные новости для желающих поселиться под Москвой.

Рост цен на подмосковную недвижимость в последние годы наблюдался в каждом сегменте жилья. Порой, он сильно подстегивался ажиотажным спросом, когда цены взвинчивались до небес. Кризис внес определенные коррективы, и сейчас все операторы рынка недвижимости ищут пути выхода из создавшихся сложностей. Идет пересмотр ценообразования, поиск новых предложений, способных удовлетворить ожидания потенциального покупателя, разумно реализовать соотношение цена-качество.

Вас может заинтересовать:

регистрация недвижимости Государственная регистрация недвижимости
Юрист со стажем не обойдет вниманием и вопрос цены, подскажет своему подопечному реальную стоимость той недвижимости, которую клиент намеревается приобрести. К тому же, он обязательно изучит план перспективной застройки и проверит эти сведения в муниципалитете.

киевское шоссе Дома по Киевскому шоссе - покупка на перспективу
Учитывая стремительные перспективы, дома по Киевскому шоссе растут в цене с каждым днем. Поэтому тем, кто всерьез задумывается о загородном жилье, принимать решение нужно уже сегодня!

недвижимость в Испании Коммерческая и жилая недвижимость в Испании
Виллы в Испании – это надежный способ вложения денег в недвижимость. Купить можно виллу, как эконом, так и элитного класса. Выгода содержания виллы заключается еще и в том, что в отсутствие владельца заботы об этой недвижимости возьмет на себя управляющая компания.


Информационно-справочный портал PravaNaZemlu.ru ✔