Права на землю

Доля в квартире: особенности продажи

сказка теремок

На сегодняшний день значительная часть жилья находится в совместной собственности, ведь по большому счету, все мы являемся собственниками доли в квартире. Некоторые принимают решение купить квартиру в долевую собственность, кто-то приватизирует недвижимость в общее владение. Немало граждан становятся собственниками доли, получив всю квартиру в наследство с остальными наследниками. Принадлежащая доля в квартире является полноправной собственностью его владельца, которой он может распоряжаться по своему усмотрению. Поэтому можно продать долю в квартире, оформить дарственную или завещание. При необходимости использовать в качестве залога. В любом случае, к доле применимы те же действия, что и к отдельной квартире.

Особенности сделок по жилью в совместной собственности

Специалисты, которые работают на рынке недвижимости, считают все сделки с долями квартиры, являются наиболее проблемными и сложными. В первую очередь, невозможно определить конкретные метры, принадлежащих собственнику. Недвижимость обычно оформляется в долевую или совместную собственность. В договоре о долевой собственности четко обозначен лишь размер доли, что не дает никакого права владения конкретной комнатой в квартире. Особенно, если число собственников более 2-3-х человек.

Еще одна особенность состоит в том, что первоочередное право - купить долю в квартире имеют все ее собственники. Поэтому в первую очередь собственник доли обязан предложить купить долю в квартире совладельцам недвижимость и лишь, потом выставлять на продажу на общих условиях. Пока от всех собственников квартиры не будет получен официально оформленный отказ, продажа доли стороннему лицу - невозможна. Только при обоюдном согласии всех сторон проблем с продажей доли не возникает. Однако такой идеальный вариант сегодня встречается крайне редко. Между совладельцами квартиры нередко возникают неразрешимые споры, что в конечном итоге препятствует собственнику доли - продать ее.

Когда с совладельцами недвижимости договориться не получается, долю можно подарить или оформить в залог. Согласие совладельцев при этом не требуется. Однако в случае признания сделки юридически недействительной - можно лишиться денег, которые не зафиксированы документально. Безусловно, это вариант, но определенный риск все же присутствует.

Кому выгодны сделки с долями?

Например, взрослые дети хотят получить денежный эквивалент от продажи своей доли и вложить в покупку собственного жилья. Да и покупателей на такие варианты также находится достаточно много. Стоимость доли в квартире существенно ниже по сравнению со средней ценой на рынке недвижимости. Такое положение дел, безусловно, привлекает потенциальных покупателей. Приезжие частенько ищут вариант покупки именно доли. Владение долей в квартире позволяет оформить постоянную регистрацию без согласия совладельцев недвижимости. Если постепенно выкупать доли в одной квартире, то в будущем при определенных благоприятных обстоятельствах можно купить квартиру по долям, а цена окажется меньше, чем, если бы жилье приобретать целиком. Достаточно выгодная сделка.

При продаже доли в квартире следует внимательно отнестись к оформлению всех документов. В частности на нотариально заверенный отказ от лица других собственников на предлагаемую покупку доли. Самостоятельно такой сложной процедурой, как продажа доли в квартире, заниматься не рекомендуется. Во избежание ненужных рисков и в целях безопасности обратитесь к специалистам.

Вас может заинтересовать:

загородная недвижимость Динамика рынка загородной недвижимости
Преимущество вторичного рынка в том, что можно быстро найти и приобрести объект, отвечающий требованиям конкретного человека. Купив дом у собственника, можно сразу прописаться после оформления покупки, вселяться и жить.

регистрация недвижимости Государственная регистрация недвижимости
Юрист со стажем не обойдет вниманием и вопрос цены, подскажет своему подопечному реальную стоимость той недвижимости, которую клиент намеревается приобрести. К тому же, он обязательно изучит план перспективной застройки и проверит эти сведения в муниципалитете.

творческий подход к покупке недвижимости Творческий подход к покупке недвижимости
Те, кто когда-либо покупал недвижимость на вторичном рынке, знают, что дом можно купить значительно дешевле, нежели обычно нам представляется, если продавцу важно срочно совершить сделку, в силу переезда, долгов, в общем, личных обстоятельств.


Информационно-справочный портал PravaNaZemlu.ru ✔