Права на землю

Проверка чистоты документов перед покупкой квартиры

мошенник

Покупка квартиры - ответственный процесс, к которому многие из нас идут многие годы, минуя ипотеку, материнский капитал и т.д. Неслучайно в последнее время получило широкое распространение так называемое титульное страхование - гарантия того, что на вашу новоприобретенную недвижимость не заявит свои права родственник продавца, либо иное лицо, имеющее отношение к квартире.

Приобретая квартиру, вам необходимо затребовать у продавца следующий пакет документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (выдавались до 15.07.2016 г.), в нем сдержится информация о собственнике, объекте недвижимости, дате его государственной регистрации, документе-основании, посредством которого наступило право собственности, существующих обременениях на день регистрации права, кадастровый номер объекта. Данных свидетельств должно быть такое же количество, как и собственников в приобретаемом объекте недвижимости, т.к. они оформляются в соответствии с долями;
  • Документ-основание (правоустанавливающий документ), им может быть договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Прав Недвижимости (ЕГРП) – содержит сведения обо всех собственниках квартиры. Существует два варианта выписок: простой и развернутый. Предпочтительней всего, заказывать расширенный вариант, так как в нем содержится более подробная информация. Например, на основании какого правоустанавливающего документа сделана регистрация прав, либо вся история квартиры с момента первой имеющейся записи о ней. Данная информация позволит узнать, как часто продавалась квартира, и кто ранее был ее владельцем. Особое внимание стоит отдать графе «Обременения». Здесь вы узнаете обо всех обязательствах, лежащих на квартире, например, таких как залог, ипотека и т.п.
  • Технический (кадастровый) паспорт на квартиру. В данном документе нам необходимо сверить адрес, площадь, технические характеристики приобретаемого объекта недвижимости, и тщательно проверить наличие (отсутствие) перепланировок в квартире. Неузаконенная перепланировка в дальнейшем может сыграть злую шутку, влача за собой штраф, а в худшем случае, решение суда о возвращение всех стен в первозданный вид.
  • Развернутая выписка из домовой книги или паспортного стола о наличии (отсутствии) зарегистрированных лиц в квартире. На день сделки необходимо, чтобы абсолютно все ранее проживавшие лица, снялись с учета, так как без их личного согласия вы выписать их не сможете, и вместо личной собственности рискуете приобрести коммунальную квартиру.
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Справка из наркологического и психоневрологического диспансера. Исходя из опыта, данную справку требуют очень редко, но не стоит пренебрегать этим в случае, если сомневаетесь в полном здравии продавца, а также, покупая квартира у лиц, старше 60 лет.

Очень осторожно следует относиться к объектам, продающимся по нотариальной доверенности, т.е. без личного присутствия собственника на сделке. Это опасно тем, что доверенности могут оказаться липовыми или добытыми нечестным путем. В этом случае обязательно стоит выйти на контакт с самим продавцом квартиры и убедиться в его намерение продать квартиру, а так же проверить действует ли выданная доверенность на сегодняшний день у нотариуса.

Совершение сделки по договору наследования также следует производить с повышенной бдительностью. По закону, наследники имеют право в течение трех лет после смерти собственника в судебном порядке заявить свои права на имущество и оспорить сделку купли-продажи унаследованного имущества. Таким образом, если вы приобрели квартиру у одного наследника ранее, чем прошло три года после смерти ее владельца, и в течение этого периода объявляется еще один претендент на имущество, то волей неволей становитесь вовлечены в разбирательства этих лиц.

Если у приобретаемой недвижимости имеется несколько собственников, то важно, чтобы каждый из них был готов продать свою долю, сделка купли-продажи будет заключаться с каждым собственником отдельно, т.к. квартира будет приобретаться по долям. Со 02.06.2016г., согласно 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", все сделки по отчуждению долей, производятся только в нотариальной форме.

В случае покупки квартиры даже у одного собственника, вы обязаны попросить его взять нотариально заверенное согласие на продажу квартиры от его супруга (супруги), если квартира приобреталась в браке, либо же нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения квартиры продавец в браке не состоял.

К сожалению, даже при самом доскональном изучении документов, стопроцентную гарантию безопасности сделки никто вам дать не сможет. Если гражданин, сможет доказать, что в процессе продажи объекта недвижимости каким-то образом были ущемлены его права, то это повлечет за собой ряд проверок и судебных разбирательств.

Вас может заинтересовать:

своя земля Оформление земельного участка в собственность
Согласно новым правилам, собственнику земли выдается выписка из Единого государственного реестра прав недвижимости (ЕГРП), где в графе «правообладатель» будет значиться его имя и фамилия.

Росреестр Функции, задачи и полномочия Росреестра
В деятельность Росреестра вошли государственная регистрация прав субъекта на недвижимое имущество и любых выполняемых сделок с ним, с занесением этой информации в единую систему кадастрового учета недвижимости.

покупка земельного участка Покупка земельного участка под строительство: 3 важных момента
Главным документом на объект недвижимости является правоустанавливающий документ, т.е. на основании чего было зарегистрировано право собственности данным хозяином на рассматриваемый земельный участок.


Информационно-справочный портал PravaNaZemlu.ru ✔