Права на землю

Динамика рынка загородной недвижимости

загородная недвижимость

В первом квартале 2016 года наметилась позитивная тенденция на рынке недвижимости. С начала года снова появился интерес к участкам с подрядом и готовыми дачными домами. Динамика цен предсказуема - за год произошло увеличение в среднем на 8-9%, что соответствует уровню инфляции. Чуть дороже продавались объекты высокой степени готовности, участки вблизи девственных лесов и водоемов. А элитные объекты упали в цене примерно на 12% относительно прошлого года. Цены за земельный участок варьируются, в зависимости от расположения, от 15 до 500 тысяч рублей за сотку и выше. За коммуникации от 200 до 500 тысяч рублей и больше.

Большую часть предложений рынка загородной недвижимости составляют земельные дачные участки садоводческих товариществ. Как правило, это участки сельскохозяйственного назначения. На таких участках, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса, возведение объектов индивидуального жилищного строительства запрещено.

При принятии решения о покупке, многие задаются вопросом, что лучше: участки без подряда, новые дачные поселки, а в них участки с подрядом на строительство, или уже готовые дома в обжитом комплексе? В каждом случае есть свои плюсы и минусы. Преимущество приобретения участка без подряда в том, что можно вкладывать деньги постепенно и создавать собственный оригинальный проект. Покупая участки с подрядом на строительство, принимается во внимание то, что строительные технологии быстро развиваются, улучшается качество проектов. Кроме того, для многих людей психологически более комфортно быть хозяином нового объекта недвижимости. Но придется обустраивать участок, отделывать коттедж, инфраструктура и коммуникации не всегда подведены или нормально работают.

Преимущество вторичного рынка в том, что можно быстро найти и приобрести объект, отвечающий требованиям конкретного человека. Купив дом у собственника, можно сразу прописаться после оформления покупки, вселяться и жить. Однако вторичное жилье не всегда соответствует современным критериям. Не лучшее техническое состояние, износ коммуникаций, плохая планировка – это минусы вторичного жилья.

В настоящее время кредитование покупки строящейся загородной недвижимости, в том числе ипотечной, практически отсутствует. Это связано с проблемой оценки стоимости этого объекта, статуса домов как объектов незавершенного строительства, отсутствия документов на земельные участки, занимаемые домами, а также низкой ликвидностью загородного дома. Если приобретать недвижимость на вторичном рынке, то банк примет более лояльное решение и покупатель может взять кредит под залог имеющейся недвижимости.

Предложения на рынке могут быть самого разного уровня. Доверившись ведущим проверенным компаниям-продавцам, можно приобрести по оптимальной цене подходящий объект загородной недвижимости, сочетающий лучшим образом соотношение надежность-качество-цена.

Вас может заинтересовать:

киевское шоссе Дома по Киевскому шоссе - покупка на перспективу
Учитывая стремительные перспективы, дома по Киевскому шоссе растут в цене с каждым днем. Поэтому тем, кто всерьез задумывается о загородном жилье, принимать решение нужно уже сегодня!

новостройки Раменского Подмосковный рынок жилья
Кризис внес определенные коррективы, и сейчас все операторы рынка недвижимости ищут пути выхода из создавшихся сложностей. Идет пересмотр ценообразования, поиск новых предложений, способных удовлетворить ожидания потенциального покупателя.

творческий подход к покупке недвижимости Творческий подход к покупке недвижимости
Те, кто когда-либо покупал недвижимость на вторичном рынке, знают, что дом можно купить значительно дешевле, нежели обычно нам представляется, если продавцу важно срочно совершить сделку, в силу переезда, долгов, в общем, личных обстоятельств.


Информационно-справочный портал PravaNaZemlu.ru ✔